“要降房价先降税”对不贵州中国对?

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60 5年到2013年,连续8年政府工作报告都提出“遏贵州中国制房价上涨”

在3月5日,刚刚敲定的总理政府工作报告中,经验丰沛 的大伙那末来越快发现了其中的“亮点”——今年竟然只字未提“房地产调控”、也什么什么都那末讲“遏制房价过快上涨势头”。从60 5年至2013年,连续8年,每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼,唯独今年,没提哪几次。

今年房价依然是两会热点,许家印提出“要降房价先降税”

每一年的两会,房价刚刚公众关心的热点话题。根据网贵州中国络调查显示,今年有13%的外国老外见面见面把房价列为“最关注话题”,仅次于15%的就业,名列第二。2013年中国房价犹如脱缰的野马,全国70个大中城市仅温州一城房价下跌,其余69城房价均保持上涨趋势,其中北上广深最高涨幅更是超过20%……房价依然是万众关心的领域。

参会的代表、委员们统统 例外。全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印提出,房价构贵州中国成之中,政府各贵州中国项税费比例占到26%,再再加昂贵的地价,房价想降下来也难。从审批延伸到政府规费,每个城市也刚刚一样,收费要花费的37种,多的157种。老百姓关心房价,而是 刚刚房价构成的几次要素不往下降,房价就什么什么都那末降。

而作为全国人大代表的北京市常委副市长李士祥说:北京市区的房价肯定要下降,一是大伙的供应量加大了,很重是保障性住房。二是大伙的房地产特性所处变化,房价肯定要下来。

内地商品房价构成一般是“3+3+3+1”比例

现在内地商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例,即“60 %的土地成本+60 %的建安成本+60 %的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。比方说房子单价是每平方米60 00元,那您每平米房价里就蕴藏土地成本、建安成本和税费等开销各9000元左右,开发商的利润为60 0元左右。

房价里的土地成本指楼面地价,简单的讲,统统 单位建筑面积平均分摊的土地价格。也还可不能不能 理解为土地上盖出房子后,每平米售价中蕴藏有的土地成本。建安成本是房价中相对稳定的要素,它是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。而开发地产的行政费用和税费,主要产生在规划、报建、预售等环节。

国情咨文(刚刚施政演说)源自美国,政府工作报告则是源自苏维埃政府,甚至早在苏维埃政府成立刚刚就已初具雏形。

根据调查显示,扣除成本后房企的利润率,在65家房企样本中收集到的数据12.1%,算是 高呢?举个例子,据WIND资讯统计显示,2013年一季度最赚钱的八个行业的平均销售毛利率超60 %,其中高度酱香型茅台清香型清香型清香型白酒 行业排名跃居第一,证券业进入前十。以毛利率算,A股典型上市房企的房地产业务毛利率也普遍维持在60 %以上,总体也是比较高的了。

土地出让金和政府税费占到房价六成左右

直接与房地产相关的税种有1八个,主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。假设房子市值是60 万元(单价60 00元/平方米,面积125平米),这套房负担的税收为统统 几种。

一是企业所得税,刚刚国家规定房地产的最低利润率不得低于8%;

二是营业税,开发商品房的营业税税率为5%;

三是土地增值税,随着土地价格的不断提升而动态增加;

四是城市维护建设税车,以及教育费附加;五是印花税,商品房销售合同按0.05%贴花。

除此之外,还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。简单地说,一套总价60 万元的房子,里面上缴的相关税费接近60 %。

而土地出让金也往往占到房价三成左右,统统 算下来,房价的六成左右实际上是交给政府的。

在一线城市,“面粉还频频贵过面包”

在一份佛山、北京和上海三地的地价房价比调查中,以上海和北京为代表的一线城市,地价对房价的占比会更高,北京为41.2%,上海甚至高达56%,而佛山必须37.8%。看来大伙的钱还是拿来“买地”用的。

而在一线城市,现在刚刚不仅仅是地价对房价的占比会更高,甚至常常另一八个 劲再次出现“面粉贵过面包”的情况,简单来说,统统 拍出的地价要高于并肩期商品房的售价。

房地产调控的思路刚刚减税,却是加税

从去年两会前出台的“国五条”,在二手房交易环节对不符合条件的房屋征收20%的当事人所得税,到另一八个 劲传闻不断的房产税立法,政府对高房价的调控思路另一八个 劲是通过征收高额税金减少交易,来达到抑制需求的目的,实际上是将“穷人”淘汰出房地产市场。

根据北京团市委的一份调查显示,在60 后北京青年人中,租房的要达到一半左右,四分之一跟父母刚刚亲戚合住,必须四分之一有自有租房。什么什么都那末之大的需求市场,通所处问题额的税收根本不刚刚阻挡的住刚性需求,必须加剧购房者的经济负担,使得房价进一步上涨。

自住型商品房:政府本该割的肉,转嫁到民众和开发商手中

在去年,北京出台了针对刚需群体的自住型商品房,对房屋售价进行限制。据媒体报道,并算是举措得到了高层认可,今年将全面推广。而是 ,并算是政策提供的住房有限,而是 有一定的资格限制。对于庞大的购房群体,数量有限的自住型商品房会不要有沦陷为另并算是的经济适用房还好难说。

而更为严重的大大问题是,这项举措不须政府通过各项优惠来使得房价降低,并算是优惠是转嫁到了开放商和其它购房民众的手中。比如说,建设自住型商品房的用地不须减免了土地出让金,统统 政府在出让土地的同必须求配建一定数量的自住型商品房,这就造成了并算是要素的土地成本详细转嫁到了这块地上一点商品住房手中。统统在最近几次月,频频另一八个 劲再次出现土地楼面价破五万的新闻。而高额的地价详细将体现在更高的房价中,由购房者来承担。

然而,就在并算是过程中哪几次都什么什么都那末损失的政府在未来还有一笔受益,统统 五年后转让自住型商品房60 %的受益。也统统 说,实际上政府在这块地上是还可不能不能 二次获益。

政府停止从房地产谋利,房价才有下降刚刚

抑制楼价要打“组合拳”,其中最重要的是政府要舍得“割肉”,比如,地方政府大幅降低地价,减少税费,很重是剔除重复收取的税费,从根本上为降低房价提供空间。但遗憾的是,无论哪一级政府出台楼市调控政策,基本不涉及地价和税费改革,统统 动辄剑指房产商和消费者。岂不知,诸如“限购令”类事的楼市调控,好难从根本上降低房价。

刚刚把地价控制得更好些,规费降下来,税收就能有一有另一八个 更好的措施 处里个别项目暴利,而是 限定房地产企业一有另一八个 合理的利润空间,统统 ,房价的几次构成要素就非常明确。必须统统 ,建立长效的调控机制,降低房价,还可不能不能 确保房地产市场的健康稳定发展。