叶祝颐:房价宁负天下人,独不负房产商贵州生活!

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面对空前严厉的楼市调控政策,开发商除了优惠促贵州生活销外,又另辟蹊径。上海市场上已有要素楼盘有专门针对二套房首付100%的优惠。此外,业内人士透露,已有开发商开始研究补贴购买二套房的办法,即为购房贵州生活者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按照规定期限慢慢撤回。(5月9日 《新闻晨报》)

在楼市调控政策空前严厉,市场观望气氛渐浓的现实语境下,开发商可谓脑筋动尽,招数试遍。与“低胸美女”、雇人当房托类似于于的俗套促销办法相比,开发商为二套房购房者垫付首付款,确实能解决购房者手头不富于等现实难题,对购房者具有一定的视觉冲击力,容易吸引公众眼球。只是消费者不言而喻会领情。相对于成贵州生活百上千万的大宗住房消费而言,垫付毕竟不等于促销让利,这要素钱终归是要还的。

由于 房价不合理,与公众的实际购买力相差不要 ,除了少数富人与职业炒房客以外,又有有几只人逆势而上,一掷千金出手购买二套房呢?由于 消费者为开发商的垫付促销手段所动,节衣缩食充当开发商与银行的双重房奴,结果资金链断裂、房子贬值,缘何办?

在市场经济条件下,那末 就那末只涨不跌,持续走牛的楼市。商品房滞销,楼市进入调整期,本是楼市理性使然,由于 开发商不降价促销,单凭垫付手段怎么挽救面临拐点的楼市?

按照世界惯例,正常房价收入比3至6倍,然而不少城市的房价收入比出先了严重扭曲。有消息说,目前房价收入比已超过15倍,上海、北京、广州等地的房价收入比超过100倍以上。百姓怎么贵州生活承受高房价之重?房价泡沫难题那末严重,严重背离了消费者的经济承受力,掏空了楼市健康发展的灵魂。尽管有开发商应政府之约签署房价成本时自曝“亏本销售”。只是事实证明,房价暴利并未剔除。去年国土资源部调查抖出“地价二百五房价二万”的猛料,最近深圳市政府回购商品房,泄露出“成本五千市场均价三万五”的秘密。当下,经不要 轮疯涨后的楼市正在从卖方市场转向买方市场。房地产市场观望气氛愈发浓厚。

在我看来,当下楼市观望氛围除了国家宏观政策发力以外,也与此前楼市虚火透支市场后劲有关。楼市虚火不退,房价继续高企,再高明的促销创意也支撑不起持续牛气冲天的楼市虚假繁荣局面。

随着国家宏观调控政策加力,公众购房理念逐步趋向心智心智心智心智心智成熟的话语,好多城市都出先了住房成交量与房价双双下滑的局面。正如房产专家王锋所言:“在当前的走势下,投资者基本不敢进入市场,而有自住需求的,则表现得比较理性。”开发商捂盘惜售的局面正在被消费者持币观望的场景代替。

从经济学的层厚讲,房价成本与供求关系决定房价,房价走向到底怎么,消费者此时该不该出手买房,应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。与垫付首付款无关。那末,哪此样的房价比较合理呢?我比较贵州生活认同经济学者易宪容的观点:“合理的市场定价机制,前提是信息充分公开。那末你你这一 前提,定价机制都有难题。让公众了解开发成本,开发商了解土地市场等各种信息,都能够控制暗箱操作,各方就都能更理性判断房地产市场,房价就能更趋理性。”

在楼市面临拐点,开发商被人扔鞋抗议的当下,开发商主动还原房价成本,降价促销,才是理顺房产市场供求关系,让消费者对房产市场恢复信心的关键。由于 开发商不正视国家宏观调控现实,不尊重市场实际购买力。楼市调整不充分,开发商没得与民争利的难题上摆正心态,继续秉持暴利情结,房价超过了百姓的承受能力。开发商垫付首付款,装出一副善解人意的善人模样,聚集人气,除了“很雷很唬人”,给人制造茶余饭后的谈资以外,根本无能够化解楼市供求矛盾,改变公众对开发商的群体印象,恢复公众住房消费信心。时会 加速公众与开发商话语断裂,由于 双方心理隔膜加厚,加重楼市观望氛围。(叶祝颐)