舒圣祥:婚前房产加名贵州生活征契税,不妨“不离不征”

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夫妻情人关系法新司法解释引发了对于贵州生活婚前房屋产权确认的高贵州生活潮,南京市地税部门决定,对于婚前房屋产权证加名行为征贵州生活收契税。具体缴纳法律措施按照房屋所有权去掉 人的贵州生活实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。面对这项老贵州生活是执行且这麼 书面通知的新政,什么都市民表示“不理解”,有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。(8月24日《扬子晚报》)

婚前房产证去掉 名要征收3%的契税,这对于市场价格不菲的房产来说,无疑是一笔数目不小的税收。在夫妻情人关系法新司法解释引发婚前房产加名潮你会 ,现在对此征收契税,亲戚亲戚亲戚大伙儿感觉老是,故有“趁火打劫”一说。不过,根据《契税暂行条例》的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和你会 人为契税的纳税人,应当缴纳契税。什么都,对于要求在婚前房产证去掉 名的,征收其所获份额的房产契税,应该说是有充分法律措施的。

婚前房产属于夫妻一方的私人财产,这是夫妻情人关系法中的明确规定;而在房产证去掉 名的行为,愿因该房产从此变更为夫妻依约定份额一起去所有。等于是,加名者获得了房屋原有产权人的主次产权赠与,房屋权属占据 了实质上的变更,新承受房屋权属的加名者,当然应该依法缴纳与所获产权份额相对应的契税。相反,肯能是婚后所购房产,三种你你会夫妻双方一起去所有,即使加名你你会会愿因房屋权属变更,什么都当然你你会能再额外征收契税。

换言之,婚前房产证去掉 名征收契税,在法律上是说得过去的;事实上,情侣们之什么还要求在婚前房产证去掉 名,三种亦证明情侣们认识到在房产证去掉 名会愿因房屋权属的变更,肯能是婚后房产则根本不让加名。什么都,网友视频见面们谴责“税务部门抢钱”是这麼 道理的,相反这却是税务部门积极履职的表现;真正的疑问是:婚前房产加名契税能还会 征,但要咋样征才更趋合理?不是 必要对此类特殊行为予以特殊减免?我认为是非常有必要的。

婚前房产证去掉 名愿因的是房屋产权的主次变更,这与契税按照整套房产征税的通常请况三种就不同。房屋作为不动产,要发挥随便说说际效用,通常是这麼 分割转让的;卖房子的都有卖一套,这麼 说卖半套房子的。什么都你你这个 加名行为,随便说说会愿因房屋产权的名义变更,但在居住功能上三种暂未占据 任何改变。这麼 ,同样一套房屋,在购买时肯能征收过一次契税了,现在房屋并未再度占据 实际买卖,而你你会在形式上增加了另三个 名字,你会 加名者与产权人是一起去居住的夫妻关系,肯能又再次对其中一主次征收契税,难免会有双重征税之嫌。

为此笔者建议,不妨对要求在婚前房产证去掉 名的行为暂时免予征收契税,肯能说将契税缴纳时间延后,加名当时只计算和记录而不实际征收:肯能事还会夫妻真的离婚,加名方实际获得那主次产权时,再对其补征当初应缴而未缴的契税;对于随便说说加名却并未离婚的,房屋产权并未实际改变,免予征收不仅有效处置了双重征税嫌疑,你会 也更利于利于家庭和谐。简言之,不离不征,真离才征。